crédit: Stockbyte / Stockbyte / GettyImagesUtilisez du ciment hydraulique pour arrêter les fuites actives dans le sous-sol.De par leur nature, les sous-sols sont plus sujets à l’humidité que d’autres parties de la maison. Ils sont en dessous du niveau du sol, de sorte que la pression hydrostatique puisse faire pénétrer les eaux souterraines à travers toute surface poreuse ou toute petite fissure dans les murs ou le sol. De plus, les sous-sols sont généralement mal ventilés, ce qui les rend vulnérables à l'humidité et à la condensation. Un sous-sol humide est généralement moisi et lorsque la situation se dégrade vraiment, l'eau peut même se déposer sur le sol et constituer un terrain fertile pour les agents pathogènes.
Lorsque l'humidité devient un problème, il est important de déterminer si l'eau provient de l'extérieur ou de l'intérieur, car les stratégies de dépollution sont différentes. Lorsque l'eau provient de l'extérieur, la meilleure stratégie consiste généralement à améliorer le drainage autour de l'extérieur de la maison, bien que vous puissiez éventuellement bloquer les infiltrations en effectuant des réparations à l'intérieur, telles que le colmatage des fissures et le colmatage des trous. Si la condensation en est la cause, vous souhaiterez probablement améliorer la ventilation et ajouter une isolation aux murs afin de réduire le différentiel de température qui provoque la formation de condensation. Dans les situations extrêmes où l'eau coule réellement sur le sol, il peut être nécessaire de la contrôler avec une pompe.
Contrôle des eaux de ruissellement et des eaux souterraines
crédit: Jupiterimages / Stockbyte / GettyImagesL'emplacement idéal pour une maison avec sous-sol est en légère hausse.Une partie du travail de l'entrepreneur pendant la construction d'une maison avec un sous-sol consiste à prendre les mesures appropriées pour contrôler les eaux souterraines. Celles-ci incluent généralement la construction du site avec de la terre et de l'argile pour s'assurer que l'eau s'écoule de la maison et pour sceller la fondation de l'extérieur avec des matériaux résistant à l'eau. Cependant, lorsque des années de tassement et d'érosion créent une dépression autour des fondations, l'eau qui pénètre dans cette zone depuis le toit ou depuis un terrain plus élevé peut finir par s'infiltrer à travers les murs, même si elles ont été imperméabilisées. Il existe trois types de remèdes pour cela, allant du très facile au plus compliqué et coûteux:
- Prolongez les tuyaux de descente de gouttière. C'est la solution la plus simple et elle est souvent remarquablement efficace. Si les tuyaux de descente sont dirigés vers le bas, toute l'eau de ruissellement du toit n'a nulle part où aller sauf dans le sol près de la fondation. L'achat de rallonges de descente pluviale pour évacuer l'eau ne coûtera pas plus de 100 $.
- Construire une berme. Si les eaux de ruissellement proviennent de hauteurs, vous pourrez peut-être les éloigner de la maison en construisant le sol autour des fondations. C'est une autre solution relativement peu coûteuse, car tout ce dont vous avez besoin est de transporter un peu de terre ressemblant à de l'argile et de la tasser contre la maison. Vous n'aurez peut-être même pas besoin de le placer sur toute la fondation, mais uniquement sur les endroits les plus vulnérables au ruissellement.
- Construire un système de drainage. Une nappe phréatique élevée ou la mise en place du bâtiment dans une dépression basse peut nécessiter un système de drainage. C'est un travail d'expert en drainage qui peut coûter plusieurs milliers de dollars. La solution consiste essentiellement à creuser une tranchée autour de la fondation et à installer un système de drainage français qui dirige l’eau jusqu’à ce qu’elle puisse s'écouler de la maison. C’est la meilleure voie à suivre en cas de suintement ou d’inondation dans le sous-sol à cause d’une nappe phréatique élevée ou de fortes pluies fréquentes.
Traitement des suintements et des efflorescences
credit: Kim SieverLes endroits susceptibles d'infiltration et d'efflorescence incluent autour des tuyaux et des fenêtres à battants.La pression hydrostatique force l'eau à travers les fissures et les trous dans les murs en béton. Tant que l'eau reste confinée à ces zones endommagées, vous pouvez généralement l'arrêter en appliquant du ciment hydraulique. Ce produit de type mortier durcit rapidement et peut résister à des pressions si élevées qu'il est même recommandé de réparer les réservoirs d'eau en béton. Étendez-le autour des tuyaux qui traversent les murs, des fenêtres coulissantes qui fuient et des fissures dans lesquelles vous voyez de l’humidité ou des dépôts de sel d’efflorescence laissés par les infiltrations d’eau. Avant d'utiliser du ciment hydraulique pour combler une fissure, utilisez un ciseau à froid pour l'élargir et créer une rainure en forme de V pour donner au ciment une bonne surface de liaison.
Les revêtements d'imperméabilisation peuvent être utiles pour contrôler l'humidité dans une certaine mesure, mais vous ne pouvez les appliquer qu'au béton nu et sec et à la brique. Avant d'appliquer un produit imperméabilisant, éliminez toute efflorescence en frottant avec une solution de vinaigre / eau pour assurer l'adhérence. Le vinaigre est un acide capable de dissoudre les sels minéraux présents dans les efflorescences. Son utilisation est sans danger. Une fois que l'efflorescence a disparu et que le mur est sec, appliquez le revêtement à l'aide d'un pinceau ou d'un pulvérisateur, en vous assurant qu'il forme un revêtement continu sans vide. Vous devez généralement appliquer deux couches pour garantir ce type de couverture.
Humidité et condensation du sous-sol
crédit: Department of EnergyUne sécheuse au sous-sol peut être une source d'humidité.L'humidité dans les sous-sols peut en partie être due à des infiltrations à travers les murs, mais elle peut aussi provenir de l'intérieur de la maison. Par exemple, lorsque la buanderie est au sous-sol, la sécheuse fait souvent monter l’humidité. Les fuites de tuyaux contribuent également. L'air du sous-sol étant souvent stagnant, l'humidité dans l'air n'a nulle part où aller et se dépose sous forme de condensation sur les murs, le sol, les meubles et les tapis, créant ainsi des conditions idéales pour la croissance des moisissures.
L'imperméabilisation de peinture ou de pare-vapeur ne fera rien pour résoudre ce problème. Si possible, vous devriez essayer d'augmenter la ventilation, mais ce n'est pas toujours possible. Une autre solution consiste à isoler les murs avec des couches de mousse rigide. Transformez votre sous-sol non fini en un ensemble fini en attachant une isolation rigide en mousse aux murs avec 2 lattes en 2, puis en accrochant une cloison sèche sur les lattes. Cela aide à réduire le différentiel de température qui provoque la formation de condensation.
Parfois, il suffit de pomper l'eau
crédit: William Thomas Cain / Getty Images Nouvelles / GettyImagesUne pompe de puisard aide à contrôler les inondations dans le sous-sol.L'eau ne pénètre pas toujours dans le sous-sol par les murs. Parfois, il arrive par un siphon de sol relié à un système de drainage qui se sauvegarde lors de fortes pluies, ou peut s'infiltrer à travers le sol. Cela peut se produire si la nappe phréatique est haute ou si des problèmes de drainage entraînent une accumulation d'eau sous la maison. Si les efforts pour empêcher cela par l'amélioration du drainage échouent, vous devrez peut-être installer un système de pompe de puisard pour garder le sous-sol sec.
La pompe de puisard va généralement dans une fosse creusée dans le béton et dans le sol sous la maison. Il peut être connecté à un système de drains de drainage qui passe sous le périmètre de la dalle du sous-sol pour acheminer l'eau vers le puisard. L'eau souterraine coule souvent dans le sol comme un ruisseau, et la pompe de puisard la contrôle en la déviant par un tuyau d'arrosage vers un point de ruissellement situé à l'extérieur de la maison. Un système de pompe de puisard consomme de l’énergie et n’est pas toujours silencieux. C’est donc un dernier recours lorsque tous les autres efforts visant à contrôler l’eau échouent. Un système de pompe de puisard et de drain peut coûter plusieurs milliers de dollars à installer en tant que rénovation, mais lorsque l’eau du sous-sol est un problème permanent, elle peut transformer un sous-sol à problème en un espace de vie asséché de manière fiable.
